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新築/築浅 低層一棟RCマンション投資のメリット

一棟収益物件による不動産投資は月々の安定した収入やインフレ対策、土地としての資産価値や高い節税効果などのメリットがありますが、「新築/築浅の一棟RC(鉄筋コンクリート)マンション」であれば、さらに大きなアドバンテージが期待できます。

① 構造のアドバンテージ

■高い防音・耐震性能

木造や鉄骨の物件に対するRCマンションのアドバンテージと言えば高い防音・耐震性能。騒音によるクレームも発生しにくいため入居者からの満足度も高く、テナントの入れ替わり頻度も少なくなる傾向があります。また、高い耐震性能で地震の揺れによる躯体や設備の損傷も抑えることが可能なため、 長期的な資産価値の維持が期待できます。

RCマンションイメージ

② 新築/築浅のアドバンテージ

■長期間の安定した賃料収入

一般的に築年が古くなれば賃料相場は下がり、近隣の競合物件が多ければ空室のリスクも高まります。コンパクトなRCマンションは収益物件として建築できる条件が木造や鉄骨より厳しいため市場での絶対数も少なく、その希少性から新築/築浅の時期は高い賃料水準と稼働率が期待できます。 また、築古になっても賃料の下落率が比較的低く抑えることができるのもRC物件のアドバンテージです。 

空室イメージ

■有利な融資条件が期待できる

収益不動産の購入には多くの場合金融機関からの融資が前提となりますが、以前に比べて融資の審査が厳しくなる傾向が続いており、返済期間も「残存法定耐用年数内、かつ最長でも35年」を原則としている金融機関が多くなっているようです。RCマンションの法定耐用年数は47年。 築10年以内の築浅物件で状態も良ければ、この情勢の中でも比較的良い融資条件が期待できます。

融資成立イメージ

③ 小規模・低層物件のメリット

■エレベーターを設置しない物件も建築可能

建築基準法では「高さ31mを超える建築物には、非常用の昇降機を設けなければならない」という規定があります。 具体的に〇階建以上という規定は有りませんが、条例などで制限がない場合は6階建以上の建物に設置するケースが多いようです。

エレベーターを設置しないことで貸床面積が増えて賃料収入のアップサイドが狙える他、定期的なメンテナンス費用の削減や20年に1度が目安のエレベーターの交換費用も不要になるなど、収益性を高めることができます。

エレベーターがないことを心配される方もおられますが、4階建あるいは5階建で最上階に広い部屋を配置し、賃料総額で最も高い部屋を作ったら下層階より先に入居者が決まった、というのが実際の事例です。

5階建程度までの低層マンションではタワーマンションのように眺望メリットを賃料に大きく上乗せ、という訳にはいきませんが、上層階には根強い人気もあります。立地条件や建物プランと賃料設定が適確であれば、 エレベーターがなくとも実はリーシングには困らないのです。

エレベーター

■RC構造でも比較的手ごろな価格

一般的にはRC構造の物件は他の構造と比べると建築費が高くなります。エレベーターを設置するような大規模な物件になれば個人ではなかなか手が出しづらい価格になりますが、 20~30坪程度の土地に5階建以下の低層物件であれば、23区内の新築物件でも1億円台後半~と相続対策や税金対策で不動産購入をご検討の資産家様、中小企業オーナー様でも検討しやすい価格帯で販売されています。

また、現在の利回りについては好立地であれば4%台後半~と、収益物件単体でのキャッシュフローを求める投資家様では検討が難しい市況が続いています。言い換えると、相続対策などで購入できる資金力や属性をお持ちの方には、 好立地の物件が購入できるチャンスでもあります。

一棟RCマンション

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COCOCUBE/COCOFLATシリーズが投資家様に選ばれる理由

① グループによるワンストップ・トータル・サービス

北辰不動産グループの一棟RCマンションCOCOCUBE/COCOFLATでは、建設用地の仕入れ、設計開発、建設管理、収益物件としての販売、入居者様の賃貸管理、建物の管理維持など、 不動産運用にまつわる多くの業務をグループで行っており、オーナー様へサービスをワンストップでお届けすることが可能です。 特にビル管理については、設計した会社がそのまま担当することで、躯体内部まで理解したより丁寧な管理が可能になります。

私達は「売って終わり」ではなく、「買っていただいてから始まる長いお付き合い」を目指しています。


グループによるワンストップ・トータル・サービス

② 厳選した立地選定

COCOCUBE/COCOFLATシリーズは、全ての物件が東京23区内を中心とした、駅から徒歩10分以内の好立地に建築。今だけではなく、5年後、10年後の資産価値を考え、 都内主要駅へのアクセスが容易な「職住近接立地」にこだわって立地を選定しています。


厳選した立地選定


COCOCUBE/COCOFLAT開発例(売却済物件)

ココキューブ蒲田
ココキューブ蒲田

名称 :ココキューブ蒲田 
交通 :JR京浜東北線・東急多摩川線・東急池上線「蒲田」駅徒歩5分
構造 :鉄筋コンクリート(RC)造 4階建
総戸数:14戸(1Kタイプ)
竣工 :2016年8月

ココキューブ二葉
ココキューブ二葉

名称 :ココキューブ二葉 
交通 :JR湘南新宿ライン・横須賀線「西大井」駅 徒歩2分
構造 :鉄筋コンクリート(RC)造 4階建
総戸数:12戸(1Kタイプ)
竣工 :2018年1月

ココフラット笹塚Ⅱ
ココフラット笹塚Ⅱ

名称 :ココフラット笹塚Ⅱ 
交通 :京王線「代田橋」駅 徒歩 6分
構造 :鉄筋コンクリート(RC)造 4階建
総戸数:11戸(1Rタイプ)
竣工 :2018年3月

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